Гайд по налогам на недвижимость в Турции

Налоговый вопрос — один из самых важных и самых сложных для владельцев имущества в любой стране. Мы собрали основную информацию о турецких налогах, которые касаются недвижимости, в один короткий и понятный гайд, чтобы вам было, на что ориентироваться. 

Прежде чем углубиться в налоговые вопросы, рекомендуем ознакомиться с нашим регулярным аналитическим отчётом о состоянии рынка недвижимости Турции в 2024 году, чтобы лучше понять текущую ситуацию.

Основы налоговой системы Турции

Главный налоговый орган страны – Налоговое управление. Оно подчиняется Министерству Финансов и занимается всеми важными вопросами: выдает документы о налоговом резидентстве, принимает декларации о доходах и даже выписывает штрафы, если вы вдруг забудете заплатить налоги вовремя.

Виды налогов в Турции

Условно налоги можно поделить на три группы:

1. Налоги на доходы — подоходный налог, налог на доходы корпораций, налог на прирост капитала.
2. Косвенные налоги и сборы — НДС, налог на потребление, налог на банковские и страховые операции, гербовый сбор, пошлины.
3. Налоги на благосостояние — налог на собственность, налог на наследство, налог на подарки.

Налоги, связанные с недвижимостью

При покупке недвижимости

1. Налог на переход права собственности – 4%. Формально он должен делиться пополам между покупателем и продавцом, но часто всю сумму платит покупатель.
2. НДС при покупке новостроек:
   • 1% для квартир до 150 кв. м;
   • 8% для квартир больше 150 кв. м;
   • 18% для коммерческих помещений.
3. Гербовый сбор – от 0,1% до 0,6% от стоимости недвижимости.
4. Госпошлина за выдачу документа о собственности (тапу):
   • 9 757* лир для нерезидентов;
   • 5 906* лир для резидентов.

Покупая первую недвижимость на территории Турции, можно получить освобождение от НДС. Для этого нужно оплатить недвижимость с зарубежного счета. Сейчас такую возможность может предоставить только застройщик.

Покупка недвижимости в Турции не только влечет за собой налоговые обязательства, но и может открыть путь к получению ВНЖ. Подробнее о том, как получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости, читайте в нашей статье «ВНЖ в Турции в 2024 году».

Налоги на владение недвижимостью

Дважды в год владельцы недвижимости платят налог в местный муниципалитет. Весной — до конца мая и осенью — до конца ноября. Размер налога зависит от стоимости недвижимости по кадастру:

• В обычных городах: 0,1-0,3%
• В крупных городах (население больше 750 000): 0,2-0,6%

Есть еще налог на элитную недвижимость дороже 12 млн лир. Он рассчитывается по особой шкале*:

• 12,88 — 19,32 млн лир: 0,003%
• 19,32 — 25,76 млн лир: 0,006%
• Больше 25,76 млн лир: 0,010%

Налоги при продаже недвижимости

Если недвижимость продается раньше, чем через 5 лет после покупки, придется заплатить налог на прирост капитала. Его размер зависит от полученной прибыли*:

• до 13 000 лир — 15%;
• от 13 000 до 30 000 лир — 20%;
• от 30 000 до 110 000 лир — 27%; 
• более 110 000 лир — 35%
  

Тем, кто рассматривает долгосрочные перспективы инвестирования в турецкую недвижимость, может быть интересна программа получения гражданства Турции за инвестиции. Подробнее об условиях и процессе читайте в нашем специальном материале «Программа гражданства Турции».

Как платить налоги

Для уплаты налогов в Турции нужен Vergi Numerasi — местный аналог ИНН. Иностранцы могут получить его в местном отделении налоговой или через интернет на сайте налоговой службы. Номер привязан к номеру заграничного паспорта иностранного гражданина.

Как избежать двойного налогообложения

У Турции есть соглашения с 85 странами, которые помогают избежать двойного налогообложения. Это значит, что вы не будете платить налог с одного и того же дохода дважды в разных странах.

Резюме

Налоговая система Турции в части вопрос с недвижимостью простая и прозрачная. Надеемся, этот гайд помог вам разобраться разобраться с ней. Важно помнить, что законы могут меняться. Записывайтесь на консультацию к специалистам Astons. Мы ответим на все ваши вопросы, подберем подходящие объекты, рассчитаем расходы на покупку и содержание недвижимости, поможем оформить сделку «под ключ».

*информация актуальна на 2024 год. 

Больше полезной информации о налогах смотрите в обзоре на нашем YouTube-канале.