Владение недвижимостью, как и любым другим имуществом, предполагает оплату не только основной стоимости объекта, но и дополнительные расходы на госпошлины, содержание и эксплуатацию. В этом материале разбираемся, какие дополнительные расходы несут владельцы недвижимости в Турции.
Расходы в процессе приобретения недвижимости
- Регистрационный сбор в размере 1% от кадастровой стоимости.
- Налог на переход права собственности — 4%, платится один раз при заключении сделки, обычно делится между покупателем и продавцом.
- Комиссионные агенту по недвижимости — от 2 до 5% от стоимости сделки.
- НДС в размере от 1 до 18%, зависит от типа и площади объекта.
- Дополнительные расходы: нотариальное заверение договора, оформление технического паспорта (ИСКАН), обязательное страхование от землетрясений (ДАСК).
Расходы в процессе продажи
Продавец недвижимости должен платить налог на прирост капитала, если продаёт объект, которым владел менееменьше 5 лет. Налог уплачивается с разницы между кадастровой стоимостью объекта при покупке и продаже, рассчитывается по прогрессивной ставке — от 15 до 35% для физических лиц.
Текущие расходы на содержание
Ежегодные расходы включают:
- налог на собственность, составляющий 0,1-0,3% (и 0,2-0,6% в крупных городах);
- страховка от землетрясений.
Ежемесячные платежи:
- коммунальные: электричество, вод, интернет. Тарифы варьируются в зависимости от местоположения недвижимости и оператора услуг.
- айдат — взносы на содержание общей инфраструктуры комплекса: освещение общих площадей, уборка общих помещений, обслуживание бассейна и придомовой территории. Величина айдата зависит от размеров инфраструктуры и тарифов управляющей компании.
Расходы на аренду недвижимости
Владельцы, сдающие свою недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог. В Турции он рассчитывается по прогрессивной ставке и может составлять до 40% от дохода, в зависимости от общей суммы.
Дополнительные расходы
Кроме упомянутых выше, следует учитывать и другие возможные издержки:
- затраты на юридическую проверку документов объекта;
- расходы на ремонт и обслуживание в процессе эксплуатации, капитальный ремонт.
Резюме.
В сравнении с европейскими странами, расходы на покупку, содержание и продажу недвижимости относительно невелики. Если вы планируете покупать недвижимость в Турции, обратитесь к специалистам Astons. Подберем объекты под ваши цели, просчитаем расходы на покупку и содержание недвижимости, поможем оформить сделку “под ключ”.