Налоги и расходы на недвижимость в Турции в 2024 году

Владение недвижимостью, как и любым другим имуществом, предполагает оплату не только основной стоимости объекта, но и дополнительные расходы на госпошлины, содержание и эксплуатацию. В этом материале разбираемся, какие дополнительные расходы несут владельцы недвижимости в Турции. 

Расходы в процессе приобретения недвижимости

При покупке недвижимости в Турции помимо стоимости самого лота, покупатель оплачивает регистрационные сборы в катастрофой палате, налог на переход права собственности, НДС, комиссионные агенту, а также ряд дополнительны расходов — услуги нотариуса и переводчика, страховой полис на недвижимость, залог при оформлении счистки на воду и электричество.
Самая большая часть расходов при покупке, как правило, уходит в налоговые платежи — НДС и налог на переход права собственности. Их размер зависит от стоимости объекта.
В целом расходы при покупке недвижимости в Турции выглядят так:

• Регистрационный сбор в размере 1% от кадастровой стоимости.
• Налог на переход права собственности — 4%, платится один раз при заключении сделки, обычно делится между покупателем и продавцом.
• Комиссионные агенту по недвижимости — от 2 до 5% от стоимости сделки.
• НДС в размере от 1 до 18%, зависит от типа и площади объекта.
• Дополнительные расходы: нотариальное заверение договора, оформление технического паспорта (ИСКАН), обязательное страхование от землетрясений (ДАСК).

Расходы в процессе продажи

Продавец недвижимости должен платить налог на прирост капитала, если продаёт объект, которым владел меньше 5 лет. Налог уплачивается с разницы между кадастровой стоимостью объекта при покупке и продаже, рассчитывается по прогрессивной ставке — от 15 до 35% для физических лиц.

Текущие расходы на содержание

Расходы на содержание недвижимости в Турции невелики. В них входит ежегодный налог на собственность и обязательная страховка от землетрясений DASK.
Налог на недвижимость в Турции можно оплатить двумя равными частями — в мае и ноябре, либо внести всю сумму сразу. Процедура обязательная для всех собственников — иностранцев и граждан республики.

При начислении налога учитывается несколько факторов- кадастровая стоимость, тип и доля земельного участка, возраст здания, местность (в маленьких городах ставка меньше, в крупных – больше).

Базовая ставка налога на недвижимость в Турции сегодня составляет от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

В крупных городах ежегодный налог на:
⁃ жилую недвижимость — 0,2 %,
⁃ коммерческие помещения — 0,4 %,
⁃ земельные участки с разрешением на строительство — 0,6 %,
⁃ без разрешения на строительство — 0,2 %.

Важно знать

Если комплекс квартир или вилл не сдан и находится на стадии строительства, но тапу (свидетельство о собственности) получено до 31 декабря прошлого года, то в текущем году налог платить нужно. Например, договор купли-продажи на новостройку оформлен в 2022 году, строительство завершается в 2024-м. Свидетельство о собственности получено покупателем летом 2023 года. Значит, в 2024-м году собственники должен оплатить налог на владение недвижимостью.

Кроме базовой ставки в ежегодного налога в квитанции вы также увидите графу Kultur Payı — это муниципальный сбор. Он составляет 10% от общей суммы налога.

Страховка от землетрясений стоит порядка 10-100$ в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Если вы владеете недвижимостью в Турции и получаете доход от ее сдачи в аренду, вы по закону обязаны подавать регулярную ежегодную налоговую декларацию и уплатить налог.
В Турции он рассчитывается по прогрессивной ставке и может составлять до 40% от дохода, в зависимости от общей суммы.

Декларацию о подоходном налоге с аренды можно подать лично в налоговые органы Турции или подать онлайн -через Цифровое налоговое управление (digital.gib.gov.tr) или Систему готовых деклараций (hazirbeyan.gib.gov.tr). Период дохода от аренды рассчитывается с 1 марта прошлого года по 25 марта текущего года. Подача налоговой декларации должна произойти в период с 1 марта по 1 апреля.

Юлия Гаерли

Эксперт по недвижимости

В Турции есть 2 варианта подсчета расходной части: по стандартной ставке и по настоящим расходам.
Стандартная ставка расхода — это 15%. Ставка одинакова как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Если выбран этот метод, то в течение двух лет нельзя переходить с него на метод реальных расходов.
Если же есть возможность предоставить настоящие квитанции на расходную часть (ремонт, обслуживание, коммунальные услуги и т.д.) и сумма по ним превышает 15% облагаемой налогом суммы, лучше воспользоваться подсчетом по настоящим расходам. Так можно снизить налоговую нагрузку.

Ставки подоходного налога за 2023 год:

⁃ Налогоплательщик освобождается от уплаты налога, если получил в общей сложности за год не более 21.000 лир.
⁃ Доход до 70.000 лир — 15%.
⁃ Доход от 70.000 лир до 150.000 лир — минимум — 10.500 лир, на остаток — 20%
⁃ Доход от 150.000 лир до 370.000 лир — минимум — 26.500 лир, на остаток — 27%
⁃ Доход от 370.000 лир до 1.900.000 лир — минимум — 85.900 лир, на остаток — 35%
⁃ Доход от 1.900.000 лир — минимум — 621.400 лир, на остаток — 40%.

Дополнительные расходы

Кроме упомянутых выше, следует учитывать и другие возможные издержки:

• затраты на юридическую проверку документов объекта;
• расходы на ремонт и обслуживание в процессе эксплуатации, капитальный ремонт.

Резюме

В сравнении с европейскими странами, расходы на покупку, содержание и продажу недвижимости относительно невелики. Если вы планируете покупать недвижимость в Турции, обратитесь к специалистам Astons. Подберем объекты под ваши цели, просчитаем расходы на покупку и содержание недвижимости, поможем оформить сделку “под ключ”.