Выбор недвижимости в Турции предполагает взвешенный подход к оценке связанных с ней финансовых расходов. Эти расходы включают в себя не только первоначальные затраты на покупку, но и последующие издержки по содержанию и возможные налоги при продаже.
Расходы при приобретении недвижимости
Покупка недвижимости влечет за собой следующие расходы:
- Регистрационный сбор в размере 1% от кадастровой стоимости.
- Налог на переход права собственности – 4%, обычно разделенный между покупателем и продавцом.
- Комиссионные агенту по недвижимости – от 2 до 5% от стоимости сделки.
- НДС, размер которого колеблется от 1 до 18%, зависит от типа и площади объекта.
- Дополнительные расходы включают нотариальное заверение договора и оформление технического паспорта (ИСКАН), а также обязательное страхование от землетрясений (ДАСК).
Расходы при продаже
Продавцы недвижимости сталкиваются с налогом на прирост капитала, если объект владения менее 5 лет. Налог рассчитывается как разница между кадастровыми стоимостями при покупке и продаже, с применением прогрессивной ставки от 15 до 35% для физических лиц.
Текущие расходы на содержание
Ежегодные расходы включают:
- Налог на собственность, составляющий 0,1-0,3% (и 0,2-0,6% в крупных городах).
- Страховка от землетрясений и коммунальные платежи, которые варьируются в зависимости от местоположения и размера недвижимости.
Расходы на аренду недвижимости
Владельцы, сдающие недвижимость, должны учитывать доходы от аренды в своем общем налогооблагаемом доходе. Подоходный налог в Турции имеет прогрессивную ставку до 40%.
Дополнительные советы при приобретении недвижимости в Турции
Кроме упомянутых выше расходов, следует учитывать и другие возможные издержки, такие как:
- Затраты на юридическую проверку документов недвижимости.
- Расходы на ремонт и обслуживание объекта.
- Возможные сборы за управление и обслуживание в жилых комплексах.
Тщательный анализ и планирование этих расходов помогут оптимизировать общие затраты на владение недвижимостью в Турции, а также предоставят более ясное представление о рентабельности инвестиций в данном регионе.