Как выбрать дом у моря: нюансы при покупке недвижимости в Турции

Когда покупаешь недвижимость в Турции, важно учитывать нюансы местного рынка, особенности планировок и другие детали, о которых важно подумать заранее, чтобы ожидания от покупки совпали с реальностью. Мы собрали 8 ключевых аспектов, на которые нужно обратить внимание, выбирая квартиру или домик у моря в Турции. 

8 ключевых аспектов

Цель покупки определяет выбор

Первое, что должно влиять на выбор недвижимости в Турции — цель покупки. Если вы планируете жить в квартире сами, обратите внимание на расположение тех социальных объектов, которые важны для вашей семьи, на транспортную доступность и безопасность района. Для семей с детьми может быть важно наличие хороших школ и детских садов поблизости.

Если вы намерены сдавать жилье, выбирайте популярные районы и универсальные планировки. Для долгосрочной аренды подойдут обычные квартиры, а для краткосрочной – апартаменты в комплексах с профессиональным управлением. Тогда не нужно будет самостоятельно заниматься каждым клиентов и тратить время на поиск арендаторов.

Инвесторам стоит присмотреться к перспективным районам с высоким спросом и проектам на начальных стадиях строительства, чтобы максимизировать потенциальную прибыль.

Ценовой порог

Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если вы покупаете недвижимость для участия в программе «Гражданство за инвестиции» или собираетесь получать ВНЖ Турции, кадастровая стоимость объекта не должна быть ниже целевых пороговых значений — $200 000 для ВНЖ и $400 000 для гражданства. 

Полезно знать

В тапу (свидетельство о собственности) объекта не всегда указана реальная кадастровая стоимость. Если цель покупки — ВНЖ и гражданство, выбирайте объекты, в которых кадастровая стоимость указана не ниже пороговой.

Выбор района — баланс между стилем жизни и инвестиционной привлекательностью

Разные районы имеют свою специфику: есть места, где преобладает местное население,  есть районы с большим количеством иностранцев. В районах скопления достопримечательностей будет много туристов, в регионах с важными религиозными объектами — паломников.

Учитывайте также собственный стиль жизни: шумные центральные районы подойдут активной молодежи и семьям на отдыхе, а тихие пригороды – семьям с маленькими детьми или пенсионерам. Помните, что расположение напрямую влияет на стоимость: прибрежные районы обычно дороже, чем удаленные от моря.

Если вы ещё не выбрали город, где хотели бы приобрести недвижимость, читайте нашу статью о лучших направлениях Турции.

Тип жилья и планировки: от студий до вилл

В Турции представлен широкий выбор: от компактных квартир в многоэтажных домах до вилл и таунхаусов. Планировки также разнообразны: студии, квартиры с разным количеством спален, дуплексы и пентхаусы. 

Дуплекс — двухэтажная квартира. Дуплексы в Турции могут располагаться как на последнем, так и на первом этаже зданий. Если вдох в квартиру расположен на её первом этаже, это обычный дуплекс. Если на втором — это «обратный» или «перевёрнутый» дуплекс

При выборе учитывайте не только количество комнат, но и функциональность пространства. Обратите внимание на наличие балконов, террас или садов – они могут стать приятным бонусом к жилому пространству.

В Турции можно найти квартиры с выходом к собственному бассейну, дома с озеленением или дымоходом для барбекю на крыше, виллы с готовой шахтой под лифт и системами центрального отопления и кондиционирования.

Определитесь, нужна ли вам социальная инфраструктура в доме — хотите ли вы искать недвижимость в большом жилом комплексе с бассейном, фитнес-центром, детскими площадками и парковкой, или этот фактор не определяет выбор.

Площадь объекта

В турецких объявлениях часто указывают количество спален вместо общей площади. Если всё-таки указана площадь, важно понимать, что в общую площадь могут включаться балконы, террасы и даже часть общих зон дома.

Перед покупкой уточните реальную жилую площадь квартиры. Это поможет правильно оценить стоимость и понять, насколько комфортно вам будет в этом пространстве.

Площадь придомовой территории у турецких вилл, как правило, небольшая. Особенно у вилл в горах. Но на ней в любом случае комфортно размещаются бассейн, парковка и небольшой сад. 

Искан — технический паспорт объекта

Искан – турецкий аналог технического паспорта на недвижимость. Есть два типа доукмента: Генель искан (для всего здания) и Ферди искан (для отдельной квартиры). Этот документ подтверждает, что объект соответствует всем строительным нормам и готов к эксплуатации.

При покупке вторичного жилья обязательно проверьте наличие искана. Для новостроек его может предоставить застройщик или вам придется получать его самостоятельно. Учтите, что стоимость оформления искана зависит от площади квартиры.

Тарифы на коммунальные услуги в квартире или доме без искана будут в несколько раз выше обычных. 

Этажи по-турецки: особенности нумерации и «гириш»

В Турции нумерация этажей начинается с нуля. Нулевой этаж называется «гириш» («вход» по-турецки) и часто используется под коммерческие помещения или общественные зоны жилых комплексов.

Квартиры на нулевом этаже могут быть дешевле, но учтите возможные минусы: там меньше естественного света и повышенная влажность. С другой стороны, такие квартиры могут иметь собственные садики или террасы.

Айдат

Айдат – это ежемесячный платеж за обслуживание общих территорий и инфраструктуры жилого комплекса. Его размер зависит от набора услуг и удобств: чем больше инфраструктуры, тем выше айдат.

Перед покупкой обязательно уточните размер айдата и плата за какие услуги в него входит. Высокий айдат может существенно увеличить расходы на содержание недвижимости, особенно если вы не планируете постоянно проживать в квартире.

Подробнее о дополнительных расходах на содержание недвижимости в Турции и о налогах читайте в нашем материале «Налоги и расходы на недвижимость в Турции в 2024 году».

Резюме

От определения цели покупки до учета скрытых расходов — каждый пункт важен для принятия взвешенного решения. Внимание ко всем этим факторам поможет сделать взвешенный выбор при покупке недвижимости в Турции и избежать неприятных сюрпризов в будущем.