Где купить недвижимость: лучшие направления Турции в 2024 году

В Турции около 500 городов, выход к четырем морям, разные климатические зоны — это страна, в которой можно в один день покататься на горных лыжах, поплавать в темплом море, посмотреть на Стамбул с высоты птичьего полета из окна небоскреба, а потом уехать в небольшой приморский городок с маленькими и тихими уютными улочками. 

В Турции есть всё. Но какую часть страны выбрать для переезда и инвестиций в недвижимость? 

Турция уникальна тем, что здесь стоит рассматривать сразу несколько направлений для покупки недвижимости, в зависимости от целей. 

Курортная недвижимость для отдыха — это побережье. Жилье для круглогодичного проживания — крупные города. Доходная недвижимость для сдачи в аренду туристам — все курорты и, конечно, Стамбул? Недвижимость для жизни на время деловых поездок — Анкара, Стамбул и Измир.

Сначала необходимо определиться, для чего покупается недвижимость в Турции, но не только. 

Факторы, которые важно учитывать, выбирая город для покупки недвижимости:

• доступность и качество городской инфраструктуры;
• инвестиционная привлекательность у иностранцев и граждан Турции;
• соотношение цены за квадратный метр и срока возврата инвестиций;
• активность рынка недвижимости: насколько просто перепродать объект;
• наличие ограничений для иностранцев: закрытые для получения ВНЖ районы и близость пограничных зон;
• этнический и демографический состав региона, популярность у иностранцев из определённых стран.

Города Турции, популярные у иностранных инвесторов

Стамбул

Финансовый, логистический и транспортный центр страны, современный мегаполис с населением 15,5 млн. человек. Имеет всевозможную городскую инфраструктуру для качественной жизни: хорошо развит общественный транспорт, высокая плотность школ, университетов и медицинских учреждений. Долгое время занимает лидирующие позиции по инвестициям в стране, в том числе среди иностранцев. 

Предлагает большой выбор жилых комплексов премиум-класса с собственной инфраструктурой, набережными и панорамными видами на море и заливы. Стамбул популярен у иностранцев, здесь много закрытых для получения ВНЖ районов, особенно в европейской части.

Стамбул выбирают для жизни и инвестиций. Аренда в большом мегаполисе востребована круглый год. К примеру, в районе Кадыкёй маленькие студии могут приносить до 9% дохода в год, в то время как в других районах доходность может составлять 4-5%.

Бодрум

Полуостров в Эгейском море с одноименным крупным курортным городом и множеством небольших городков и посёлков, объединённых в один район. Известен своей премиальной недвижимостью и популярностью у мировых знаменитостей. Население 200 000 человек. Имеет как хорошо развитую городскую, так и туристическую инфраструктуру. Любимое место для инвестиций у состоятельных турков и европейцев, особенно англичан. 

Предлагает большой выбор вилл и комплексов вилл с инфраструктурой и собственными пляжами. Благодаря низкой плотности иностранного населения, закрытых районов для получения внж здесь нет, но есть районы, где иностранцам продавать недвижимость запрещено из-за близости государственной границы с Грецией. 

Бодрум выбирают для покупки загородной резиденции для отдыха семьи. А также инвестиционной недвижимости - спрос на аренду вилл на полуострове Бодрум в сезон максимально высок.

Юлия Гаерли

Эксперт по недвижимости

Анталья

Большая туристическая провинция на Средиземном море с центром в одноименном городе. Город Анталья — деловой и логистический центр региона, здесь есть большой международный аэропорт, который в сезон по загруженности уступает только аэропортам Стамбула. Население города 1,5 миллиона человек.  Развитые городская инфраструктура и бизнес-среда  в сочетании с курортными возможностями и демократичными ценами на недвижимость делают Анталью одним из самых популярных направлений для инвестиций у иностранцев. Любимый регион инвесторов из стран СНГ. Шесть районов города полностью закрыты для получения ВНЖ иностранцами. 

Предлагает недвижимость разного плана. В основном, доступны большие жилые комплексы на удалении нескольких километров от моря, с инфраструктурой пятизвездочного отеля и трансфером до городских пляжей.

Анталью выбирают для постоянного проживания и инвестиций под доходную недвижимость. 

Аланья

Один из крупнейших и самых популярных у туристов городских центров провинции Анталья, место притяжения русскоязычных инвесторов, город с самым тёплым климатом на побережье. Имеет свой небольшой международный аэропорт. Население 360 000 человек, развитая городская инфраструктура, частные школы известных мировых сетей, два университета, государственная больница с исследовательским университетом и четыре частных госпиталя, туристическая инфраструктура со всем необходимым для качественного отдыха. 

Полезно знать

Когда-то Аланья самым популярным направлением для инвестиций в недвижимость у немцев, шведов, финнов, датчан. Сегодня здесь большая русскоязычная диаспора. Аланья — единственный город на побережье, при администрации которого действует Совет иностранцев города.

Предлагает большой выбор разнообразной недвижимости от вилл в горах с панорамным видом на море до больших комплексов с инфраструктурой отеля. В Аланье наблюдается особенный всплеск спроса и роста цен на недвижимость в последние два года.