Какой район Аланьи выбрать для отдыха, жизни и инвестиций

Ещё пять лет назад Аланья считалась небольшой, но яркой звёздочкой турецкого побережья. Уютный и приветливый курортный город с лазурным морем и плантациями бананов на прибрежных склонах летом привлекал европейских пенсионеров, а зимой — фрилансеров из СНГ. 

Сегодня Аланья — полноценная звезда турецкой Ривьеры, не менее популярная, чем элитный Бодрум и деловая Анталья. 

Инфраструктура и ландшафт

Жилые комплексы премиального класса, развитая городская инфраструктура, активная культурная и спортивная жизнь в комплекте с сосновыми лесами, цветущими садами и 300 солнечными днями в году неизменно радуют жителей и туристов. 

Одно из главных преимуществ Аланьи — её географическое положение и ландшафт. 

Город помещается на узкой полоске суши между морем и горными склонами, которые в этом месте подходят близко к берегу. Жилые районы ступенями уходят в горы. Это означает, что до пляжа близко отовсюду, а многие апартаменты имеют потрясающие виды на горы, море, древнюю крепость, порт или на всё сразу.  

Воплощение мечты многих— здесь можно каждый день любоваться Торосскими горами или иметь панорамный вид на Средиземное море из спальни и гостиной обычной многоэтажки. 

В компактной Аланье парадоксальным образом есть всё, что любят туристы: 

• достопримечательности разных форматов, от тысячелетних античных руин до современных парков;
• интересные природные объекты — каньоны, соляные пещеры, горные перевалы и чистейшие ледяные реки;
• разные пляжи, с песком и галькой, с волнами и без; с видом на закат или закрытые бухты.

И одновременно с этим всё, что делает комфортной жизнь обычных горожан:

• современные дороги;
• школы, больницы, полицейские участки, два университета;
• мастерские разных форматов от портного, до ключника;
• магазины, базары и торговые центры.

И уникальное местоположение:

• Международный морской порт в центре города
• 130 км до международного аэропорта Анталья
• 45 км до международного аэропорта Газипаша-Аланья
• 250 км до горнолыжного курорта Давраз

Всё это делает Аланью отличным вариантом для отдыха и для жизни.

Недвижимость в Аланье — перспективная покупка

Высокий спрос. За туристический сезон город принимает миллионы туристов — большим спросом пользуется краткосрочная аренда. В низкий сезон приезжают зимовать фрилансеры, тогда растёт спрос на долгосрочную аренду. В последние годы Аланью часто выбирают иностранные экспаты для постоянного проживания.

Большой выбор. Постоянно строятся новые объекты и проводится реновация старых зданий в центре города. Поэтому в Аланье  доступны объекты разных форматов в разных ценовых категориях.

Постоянное развитие. Город постоянно меняется, растёт, расстраивается. Вместе с жилыми кварталами появляется новая инфраструктура, а с прибывающими иностранцами постоянно меняется и обогащается социальная и общественная жизнь.

Ландшафт. Благодаря расположению города у подножья гор и наличию здесь  большого количества новых комплексов, можно купить недвижимость люкс-класса с отличным видом. 

Аланья делится на несколько районов, они вытянуты вдоль побережья и могут довольно сильно отличаться друг от друга. Рассказываем об особенностях самых крупных районов.

Авсаллар 

Сосновые леса, пляж с золотым песком и современные комплексы формата отель

Авсаллар находится в 20 км от центра Аланьи, население района в 2023 году составило больше 15 000 человек. Через Авсаллар проходят несколько главных улиц, где сосредоточена основная туристическая и торговая жизнь района.

В Авсаллар едут отдохнуть на самом комфортном и популярным у туристов с малышами пляж Инжекум. Здесь мягкий золотой песок, пологий вход, большой парк с беседками для пикника на берегу. 

Ещё одно преимущество Авсаллара — сосновые леса, уходящие в горы и обеспечивающие невероятно чистый воздух.

Главные преимущества

• спокойная и размеренная жизнь;
• один из лучших пляжей в Аланье;
• живописное окружение; 
• чистый воздух.

Достопримечательности и досуг
Рафтинг на реке Алара, морской парк с дельфинарием Sealanya, аквапарк Water Planet, большая пикниковая зона в лесном массиве на берегу моря. 

Инфраструктура
Частные и государственные школы, детские сады, медицинские клиники, аптеки. 

Торговая инфраструктура
Продуктовые лавки и супермаркеты всех турецких сетей. Фермерский рынок по средам.

Транспортная доступность
До Аланьи и окрестных районов можно добраться на городской маршрутке или на проходящих международных автобусах. До центра Аланьи 15-20 минут на авто. До аэропорта Анталья 100 километров, до аэропорта Газипаша — 65 километров.

Недвижимость
Прибрежная зона занята, в основном, отелями. Вторая линия от моря плотно застроена современными жилыми комплексами с продуманной инфраструктурой. Новый комплексы, чаще всего, строятся на небольшом удалении от моря и имеют собственный трансфер до пляжа.  

Полезно знать

Район очень популярен у иностранных туристов и покупателей недвижимости, поэтому временно закрыт для получения ВНЖ.

Конаклы

Поселок Конаклы находится в 10 км от центра Аланьи. Это полноценный городок с популярными у туристов торговыми центрами, променадом, лучшей в этой части побережья дискотекой и городской инфраструктурой. Недалеко расположена частная марина с популярными у аланийцев ресторанами.  

Трасса Анталья-Мерсин делит посёлок на две части. В прибрежной зоне, утопающей в зелени, расположены лучшие отели и жилые комплексы района, состоящие, в основном, из вилл. До пляжа можно дойти пешком — без светофоров и подземных переходов. В другой части находится основная городская инфраструктура, включая аланийскую станцию техосмотра. 

Главные преимущества

• хороший выбор недвижимости на первой линии, включая виллы;
• много важных инфраструктурных объектов;
• близость к центру Аланьи;
• развитая торговая инфраструктура.

Достопримечательности и досуг
Большой ночной клуб под открытым небом, две марины, бары и рестораны, экскурсии на любой вкус, большая пикниковая зона в лесу над морем.

Инфраструктура
Банки, почта, магазины, отели. 

Торговая инфраструктура
Три больших торговых центра с одеждой, аксессуарами и товарами для дома известных турецких и иностранных фирм. Супермаркеты всех крупных продуктовых сетей. Рынок по средам.

Медицинское обслуживание
Городская детская стоматологическая клиника при университете, государственные семейные поликлиники, аптеки.

Транспортная доступность
Ситуация такая же, как в Авсалларе — проходящие маршрутки и междугородные автобусы. До центра Аланьи 10 минут.

Недвижимость
Это единственный район Аланьи, в котором можно найти виллу непосредственно на берегу моря. В отличии от основной части города, рельеф Конаклы позволяет строить виллы на возвышенности близко к морю, что обеспечивает их владельцам одновременно великолепные панорамные виды и пешую доступность к воде. 

Новые проекты появляются здесь не часто, но неизменно восхищают интересными решениями, необычным дизайном и вниманием к деталям.

Аланья-центр

Центр Аланьи состоит из множества небольших районов и покоряет сердца видами на полуостров с исторической крепостью и старой верфью, уютными улочками старого города, разноцветными лодками и пиратскими кораблями в гавани и кипящей вечерней жизнью. 

С одной стороны полуострова, разделяющего центр города на два больших района, начинается самый известный пляж этой части побережья — пляж Клеопатры. Он удостоен почетного знака «Голубой флаг». Здесь есть всё, что нужно для комфортного отдыха: обустроенные пляжные зоны, кафе и рестораны, детские и спортивные площадки, парки, длинный променад вдоль моря.  

С другой стороны полуострова, за гаванью, кипит ночная и уличная жизнь города. Здесь проводят спортивные соревнования, концерты, ярмарки и фестивали. У моря много баров и туристических лавок и магазинчиков. В этом районе сосредоточены главные административные здания города.   

Главные преимущества

• туристический и культурный центр города;
• пляж Клеопатры — один из лучших пляжей Турции; 
• лучшие виды города;
• все государственные и городские учреждения;
• развитая инфраструктура.

Достопримечательности и досуг
Рестораны и кафе, пляжные клубы, аквапарк, Аланийская крепость XIII века и Красная башня, фуникулер, пляж Клеопатры, соляная пещера Дамлаташ, городская гавань со средневековой судовой верфью, археологический музей, смотровая площадка ILOVE ALANYA с платной и бесплатной пикниковыми зонами, кинотеатр. 

Инфраструктура
Банки, почтовые отделения и филиалы карго-компаний, офисы страховых компаний, электрокомпании и поставщика воды, адвокатские конторы и салоны красоты, все основные государственные и муниципальные учреждения. 

Торговая инфраструктура
Рыбный рынок и овощной базар несколько раз в неделю, магазины известных марок на центральном проспекте, всевозможные сетевые и отдельные продуктовые и хозяйственные магазины, сувенирные лавки — здесь есть всё.

Образовательная инфраструктура
Коммерческие и государственные детские сады, языковые и образовательные курсы, государственные школы, русскоязычные кружки и секции, культурный центр, спортивные секции.

Медицинское обслуживание
Клиники Anadolu Hastanesi, Yasham Hastanesi, Bashkent Hastanesi, стоматологические и эстетические клиники, аптеки.

Транспортная доступность
До любого района Аланьи из центра легко добраться на городских автобусах. Здесь также находится большой автовокзал для междугородних автобусов и автостанция для пригородных маршруток.

Недвижимость
Новые современные комплексы с бассейнами можно найти на второй линии от пляжа Клеопатры или в самом начале района, на горных склонах Тавра. Отдельные новые здания строятся по всему центру в 10 минутах ходьбы от моря в рамках программы реновации старого жилого фонда. Рано или поздно все старые здания района будут заменены современными компактными жилыми комплексами. Вместе с ними появляется новая городская инфраструктура — детские площадки и парки для отдыха.

Старый район Топхане на крепости — один из самых престижных и дорогих в Аланье, недвижимость здесь всегда востребована и найти предложения в этом районе нелегко. Коренные жители не спешат расставаться со своими домами, а новые проекты здесь — большая редкость. 

Оба

Самый большой и разнообразный район города 

Своё название получил от горной реки, которая впадает здесь в Средиземное море и отделяет район от центра города. Это самый большой по площади район города, который продолжает застраиваться и разрастаться на горных склонах. 

Сегодня Оба состоит из нескольких частей: 

• район с уютной малоэтажной застройкой европейского типа на первой линии от моря; 
• деловая и промышленная зона, где сосредоточены крупные магазины, автосервисы и офисы;
• новый спальный район, взбирающийся в горы. 

Физически трасса Анталья-Мерсин делит весь район на Нижнюю и Верхнюю Обу. В нижней части — пляж, деловая и активная жизнь, а Верхняя Оба застроена новыми комплексами, здесь тишина, покой и чистый воздух, благодаря фруктовым садам.

От моря Обу отделяет дорога с длинной обустроенной набережной с променадом и велодорожкой. По набережной можно добраться через весь город до его восточной границы.

Главные плюсы Обы — близость к центру и главным магистралям, проходящим через город, и хорошо развитая инфраструктура. 

Именно здесь расположена государственная городская больница, самые большие продуктовые, оптовые, мебельные и строительные магазины города и большой торговый центр с кинотеатром и детскими зонами, который до недавнего времени был единственным молом в Аланье.

Пляжи в Обе песчаные, с удобным пологим входом в море, но кое-где встречаются природные плиты в воде.

Главные преимущества

• в шаговой доступности всё, что нужно;
• развитая городская инфраструктура;
• преимущественно малоэтажная застройка;
• атмосфера европейского городка в Нижней Обе;
• близость к центру города;
• несколько центральных транспортных артерий.

Достопримечательности и досуг
В шаговой доступности все развлечения центра Аланьи и улица баров, а также в самой Обе — юношеский спортивный центр и главный стадион города, скейт-парк, боулинг-центр, конный клуб, лучшие рестораны на природе.

Торговая инфраструктура
Гипермаркеты METRO cash&carry, Мигрос 5М, Кочташ, Тахтакале, торговый центр Аланиум, Neva Outlet. Рынок по понедельникам.

Образовательная инфраструктура
Частный аланийский университет, филиалы крупнейших частных сетевых колледжей: Bahçeşehir, TED, Anadolu, Американский культурный центр. Кроме того, здесь есть государственные школы, детские сады, спортивные и творческие секции для детей и взрослых.

Медицинское обслуживание
В Обе расположены Центр лазерной терапии, диализный центр, стоматологические клиники и аптеки и главная государственная больница города с корпусом стоматологии.

Транспортная доступность
Из Обы легко добраться в любой район. До центра Аланьи 10 минут на автобусе.

Недвижимость
В Обе хороший выбор объектов — здесь есть большие жилые комплексы с инфраструктурой отеля, есть компактные, но люксовые комплексы с камерной атмосферой, есть современные, отдельно стоящие дома с одним бассейном. В Верхней Обе можно найти виллы с прекрасным видом на Аланийскую крепость, морской закат и горы. 

Тосмур

Курортная жизнь на перекрестке двух набережных 

Тосмур — компактный зелёный район, большая часть которого поднимается от моря в гору. В Тосмуре сразу две набережные — одна идёт вдоль пляжа и главной дороги, а вторая обустроена на горной реке Димчай, которая здесь впадает в Средиземное море. Пляжи Тосмура песчаные и мелкогалечные, отлично подходят для отдыха с детьми. В устье реки морская вода смешивается с холодной горной и охлаждается, что может быть преимуществом в разгар сезона, когда море нагревается до 30 градусов.

Всего за 10-15 минут на машине из Тосмура можно добраться до живописного водохранилища на реке Димчай, до пещеры Дим и до большой пикниковой зоны с ресторанами и кафе, которые расположены на воде. 

До центра Аланьи всего 6 км.

Главные преимущества 

• близость к центру Аланьи и главной трассе, проходящей через город;
• инфраструктура в шаговой доступности; 
• благоустроенная прогулочная зона на набережной Димчай.

Достопримечательности и досуг
Набережная реки Димчай, пещера Дим и зоны для пикников на реке Димчай, форелевые фермы, трекинговые маршруты вокруг водохранилища, большой городской хамам, детские площадки и зоны отдыха.

Торговая инфраструктура
Два крупных продуктовых супермаркета сети Migros и множество небольших магазинов и лавочек, большие мебельные центры. Рынок по четвергам.

Образовательная инфраструктура
Государственные школы, детские сады, спортивные и творческие секции для детей и взрослых.

Медицинское обслуживание
В Тосмуре нет крупных медицинских центров, но до ближайших медцентров в соседних районах, например, в Обе, всего пара километров.

Транспортная доступность
Хорошо развит общественный транспорт — добраться в любой другой район можно без проблем. До центра Аланьи 15-20 минут на автобусе.

Недвижимость
Тосмур застроен современными комплексами с ухоженной территорией и отличной инфраструктурой. Этот район предпочитают скандинавские туристы, поэтому стоимость квартир в Тосмуре может быть немного выше, чем в соседних районах. Приятный бонус — благодаря рельефу местности здесь есть возможность выбрать квартиру с прекрасным видом на море и крепость. Квартиры в Тосмуре успешно сдаются в аренду круглый год, как на краткосрочный, так и на долгосрочный период.

Кестель

Спальный район с отличными видами и новыми комплексами на первой линии 

Преимущество Кестеля — малоэтажная застройка. Благодаря этому здесь отовсюду видны и море, и Таврские горы, и центральный аланийский полуостров с крепостью. Жилые комплексы вытеснили банановые плантации и фруктовые сады от моря на склон горы, но район остаётся зелёным.

До центра Аланьи всего 9 км. От моря жилую застройку отделяет дорога и благоустроенная набережная, которая идёт от самого центра Аланьи в отдаленные районы города.

За последние годы инфраструктура района существенно улучшилась и продолжает развиваться, что значительно повышает уровень комфорта района.

Дополнительное преимущество района — русская школа «Классика-М». Здесь обучают на русском языке по российской государственной программе и выдают аттестаты РФ. 

Главные преимущества 

• малоэтажная застройка;
• современные комплексы;
• много зелени; 
• живописные виды;
• благоустроенная набережная.

Достопримечательности и досуг
В пешей доступности все развлекательные объекты Аланьи, набережная реки Димчай, променад вдоль моря, центры водных видов спорта на пляже, пещера Дим, зона для пикников на реке Димчай, спортивные площадки и теннисные корты, детские площадки и зоны отдыха. Известные в Аланье рестораны с европейской и азиатской кухней.

Торговая инфраструктура
Сетевые маркеты и разнообразные турецкие магазины. Еженедельный рынок по средам.

Образовательная инфраструктура
В Кестеле расположен Международный университет Alanya Alaaddin Keykubat. Также здесь функционирует филиал Анталийского международного университета Akdeniz и русская школа «Классика-М» с детским садом.Частный турецкий колледж Doğa и государственные учреждения начального и среднего образования.

Медицинское обслуживание
Ближайшая больница находится на расстоянии нескольких километров, в районе Оба. В Кестеле есть несколько частных стоматологических кабинетов и клиник.

Транспортная доступность
Развитая сеть общественного транспорта обеспечивает сообщение с любым районом города. Время в пути до центра Аланьи составляет 20-25 минут на автобусе.

Недвижимость
Рынок недвижимости Кестеля — новые жилые комплексы с инфраструктурой для комфортного проживания. На первой линии от моря — отели и комплексы с бассейнами и маленькой территорией. Выше в горы поднимаются комплексы с хорошо развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни: с бассейнами, ухоженными территориями, детскими и спортивными площадками, спа-центрами. 

От Тосмура Кестель отделяет река Димчай, на берегу которой расположились жилые комплексы из вилл. 

Это единственное место в Аланье после Конаклы, где виллы так близко расположены к морю. 

Махмутлар

Привычная жизнь в интернациональном районе, где не нужно знать иностранный язык

В древности здесь был целый город с собственным портом. Античные руины сохранились до наших дней, кое-где на развалинах даже построены жилые комплексы или рестораны. 

Сегодня Махмутлар представляет собой огромный район с многоэтажными жилыми комплексами разного формата и развитой инфраструктурой. Когда-то район облюбовали европейские пенсионеры — за демократичные цены на недвижимость и хорошую инфраструктуру. 

Сегодня это район, где комфортно живут туристы из десятка стран. Местные предприниматели говорят на английском, немецком, русском языках. На улицах иностранные вывески, кафе с разнообразной кухней и магазинчики с иностранными продуктами.

От моря район отделяет дорога и обустроенная набережная, которая заканчивается за Махмутларом. Район закрыт для получения ВНЖ.

Главные преимущества: 

• развитая инфраструктура; 
• цены на недвижимость;
• широкий выбор недвижимости; 
• мультикультурная атмосфера; 
• персонал в сфере обслуживания, разговаривающий на нескольких языках.

Достопримечательности и досуг
Среди современных построек сохранились руины древних городов Лаэртес, Наула и Сиедра, там проводят археологические раскопки и благоустраивают смотровые площадки для посетителей. В Махмутларе множество парков с фонтанами и игровыми площадками, ночные клубы и дискотеки, летний сёрф-клуб. В 3 километрах от центра района расположен лесной массив с зонами для пикников и смотровыми площадками. 

Торговая инфраструктура:
Сетевые магазины и продуктовые супермаркеты, бутики известных турецких брендов, многочисленные турецкие магазины. Рынок по вторникам и субботам.

Образовательная инфраструктура
Несколько государственных школ, детские сады, в том числе иностранные, языковые курсы, филиалы сетевых образовательных курсов.

Медицинское обслуживание
Государственная семейная поликлиника, частные клиники с англоговорящим медицинским персоналом.

Транспортная доступность
Время в пути до центра Аланьи составляет 25-30 минут на автобусе. Несколько автобусных маршрутов ходят сюда из центра и противоположного конца города. До аэропорта Газипаша — 31 километр или 30 минут на машине.

Недвижимость
Махмутлар отличается большим выбором недвижимости — жилые комплексы с большой зеленой территорией и инфраструктурой отеля, клубные компактные резиденции, виллы в горах, отдельностоящие дома с минимальной инфраструктурой. Многие апартаменты имеют панорамный вид на море или горы. 

Полезно знать

Район временно закрыт для получения ВНЖ.

Каргыджак

Самый живописный район Аланьи

Каргыджак расположен в 12 километрах от центра Аланьи и представляет собой уникальный район, сочетающий уединённость, природную красоту и развитую городскую инфраструктуру. 

Туристы ценят его за чистоту воздуха и горный ландшафт, благодаря которому многие апартаменты имеют панорамные виды на Средиземное море и Аланийскую крепость. 

Район окружен хвойными лесами, цитрусовыми рощами и банановыми плантациями. В последние годы Каргыджак меняется: банановые плантации постепенно уступают место элитным жилым комплексам и виллам. Застройка здесь, в основном, малоэтажная. 

Частично район расположен на скале, поэтому не везде есть прямой доступ к морю. Многие жилые комплексы предоставляют своим резидентам трансфер на пляж, в центр города или на ближайший рынок. Пляжи Каргыджака известны своей чистотой и малолюдностью.

Главные преимущества

• элитная жилая застройка;
• обилие зелени;
• панорамные виды; 
• тишина и удобная инфраструктура.

Достопримечательности и досуг
Рестораны и кафе, вейк-парк, теннисные корты, 5* отели с абонементами на дневное посещение, развалины античных городов. 

Торговая инфраструктура
Сетевые супермаркеты, магазины товаров повседневного спроса. Еженедельный рынок по пятницам.

Медицинское обслуживание
Государственная семейная поликлиника, аптеки.

Транспортная доступность
В Каргыджаке находится конечная остановка одного из городских маршрутов, который связывает по побережью все восточные районы города между собой и с центром. Время в пути до центра Аланьи — около 30 минут на общественном транспорте. Также здесь заканчивается городской променад с велодорожками, соединяющий центр Аланьи с остальными районами. До аэропорта Газипаша  27 километров.

Недвижимость
Основной тип застройки в Каргыджаке — панорамные виллы на горных склонах и современные жилые комплексы. Есть большие комплексы с инфраструктурой отеля с теннисными кортами, футбольными полями, искусственными водоемами и аквапарками. Каргыджак предлагает широкий выбор недвижимости по ценам, сопоставимым со стоимостью квартир в центре Аланьи. 

Полезно знать

Район популярен у иностранцев и сейчас закрыт для получения ВНЖ, но подходит для получения гражданства за инвестиции в недвижимость.

Демирташ

Лучшая экология и чистейшие пляжи

Демирташ — самый удалённый от центра Аланьи район и один из самых перспективных. Здесь чистые и живописные пляжи, хорошая экология и неплотная застройка. Основные жители района — фермеры, обрабатывающие овощи в теплицах. 

Прибрежная полоса занята теплицами и фруктовыми садами. Земля у подножья гор застраивается современными жилыми комплексами.

Главные преимущества

• самый спокойный район Аланьи;
• хорошая экология;
• чистые и живописные пляжи;
• близость к аэропорту Газипаша;
• стоимость жизни и недвижимости ниже, чем в других районах.

Достопримечательности и досуг
Из Демирташа легко и быстро добраться до каньона Сападере, развалин древнего города Сиедра в Каргыджаке или античного замка в Газипаше. Шумных дискотек здесь нет. На пляжах можно найти кафе и оборудованные зоны для отдыха. 

Торговая инфраструктура
Сетевые супермаркеты всех основных местных марок, лавки и магазинчики. Доступна вся инфраструктура соседнего Каргыджака. 

Медицинское обслуживание
Государственные семейные поликлиники, частные клиники, государственный госпиталь в Газипаше, аптеки.

Транспортная доступность
Из Демирташа ходит автобус в центр Аланьи и проходящий — из Аланьи в Газипашу. Для большей мобильности здесь удобнее будет иметь личный транспорт.

Недвижимость
В основном, представлена компактными жилыми комплексами с небольшой собственной территорией и бассейнами. Много проектов на этапе строительства.

Аланья — многогранный курортный город, где каждый район имеет свой уникальный характер и преимущества. Выбирая район, важно учитывать не только свои текущие потребности, но и перспективы развития территории, что может повлиять на будущую стоимость недвижимости и качество жизни.

Юлия Гаерли

Эксперт по недвижимости