Как получить турецкий паспорт за инвестиции

Программа инвестиционного гражданства действует в Турции с 2017 года. Иностранцы получают турецкий паспорт за инвестиции на сумму от $400 000. Самая популярная опция — покупка недвижимости в стране. Вложенные средства можно вернуть через 3 года, сохранив за собой гражданство. Требования к участникам минимальные: нужно быть совершеннолетним, не иметь судимостей и подтвердить легальный доход.

Рассказываем, как получить паспорт Турции за инвестиции и какие преимущества он дает своему обладателю.

Программа гражданства Турции через инвестиции — общие сведения

Получить паспорт гражданина Турции через инвестиции легче, чем на любом другом основании: инвесторы проходят стандартную проверку документов, но требований существенно меньше. Не нужно подтверждать наличие родственных связей или трудоустройство в Турции. Нет необходимости доказывать намерение переехать, подтверждать интеграцию в общество или учить турецкий язык. Также не предъявляются требования к проживанию в стране — ни до, ни после получения гражданства. Потребуется только правильно оформленный документ о собственности, квитанция об оплате государственной пошлины и личные документы. 

Получить турецкий паспорт можно в срок от  6 месяцев, вместе с инвестором в заявке можно указать членов семьи — супругу/супруга и несовершеннолетних детей. 

Приятный бонус: гражданство, полученное таким образом, передается по наследству детям, рожденным после его оформления.

Варианты инвестиций, открывающие путь к турецкому гражданству

Правила участия в программе «золотого паспорта» Турции регулируются Законом о турецком гражданстве №5901 и дополнительными указами Правительства №106 и №418.

Получение гражданства через покупку недвижимости

Приобретение недвижимости – наиболее популярный и эффективный способ получить гражданство Турции. Купленные объекты можно сразу сдавать в аренду, а через 3 года – продать, вернув вложенные средства. Некоторые застройщики предлагают услуги управления недвижимостью: компания следит за состоянием объекта, оплачивает счета и сдает его в аренду, а владелец получает доход.

Здесь рассказали о лучших направлениях для покупки недвижимости в Турции.

Минимальная кадастровая стоимость недвижимости для участия в программе — $400 000. Купить можно один объект или несколько на указанную сумму, любого типа: дом, квартиру, апартаменты, виллу или коммерческую недвижимость — склад, офис, помещение под магазин или кафе. Есть некоторые ограничения:

• Иностранцы не могут покупать земельные участки Турции площадью более 30 гектаров. Если на участке планируется строительство дома, проект нужно предоставить в земельные организации за 2 года до начала работ. 
• Граждане России и Украины не могут приобретать землю на Черноморском побережье.
• Иностранцам запрещено покупать недвижимость рядом с военными объектами и государственной границей.

Если инвестор приобретает несколько объектов, они все должны быть указаны в одном договоре купли-продажи.

Важные условия:

• Недвижимость не должна быть зарегистрирована на имя иностранцев или граждан Турции, являющихся для покупателя родственниками первой степени.
• Нельзя приобретать недвижимость у физлица — только у застройщика.
• Нельзя покупать объект, который уже использовался для получения гражданства.
• Ипотека для иностранцев не допускается, возможна только рассрочка от застройщика с первым взносом от 20%-50% и погашением остатка в течение 1-5 лет.

Здесь рассказали подробнее о нюансах покупки недвижимости в Турции.

Паспорт Турции за инвестиции: альтернативные варианты

Кроме опции с покупкой недвижимости, есть другие варианты инвестирования:

• Инвестиции в основной капитал турецкой фирмы в размере от $500 000;
• Открытие бизнеса с созданием рабочих мест не менее чем для 50 человек и сохранением в течение трех лет;
• Депозит в турецком банке на сумму от $500 000 на срок от трех лет;
• Покупка государственных облигаций на сумму от $500 000 на срок от 3-х лет;
• Покупка акций фонда инвестиций в недвижимость или акций фонда венчурного капитала на сумму от $500 000 на срок от 3-х лет;
• Вложение в фонды, определяемые Агентством по регулированию и надзору за страхованием и частными пенсионными системами на сумму от $500 000 на срок от 3-х лет.

Смотрите подкаст Astons о плюсах и минусах всех опций получения турецкого паспорта за инвестиции.

Подробный процесс получения гражданства Турции при покупке недвижимости

Компания Astons возьмет на себя решение всех вопросов и полное сопровождение инвестора на всех этапах — от подготовки документов и выбора подходящего объекта до организации поездки в Турцию для сдачи биометрических данных.

Минимальные требования к инвестициям

Минимальная кадастровая стоимость недвижимости — от $400 000 — должна быть подтверждена экспертной независимой оценкой.

Основные этапы оформления и сроки рассмотрения

Шаг 1. Подготовка документов и выбор недвижимости.

Необходимо собрать пакет документов, соответствующий требованиям программы. Затем инвестор, при помощи экспертов, выбирает недвижимость, которая соответствует его бюджету и пожеланиям. Специалисты проверяют юридическую чистоту объекта, чтобы убедиться, что на нем нет никаких обременений и задолженностей.

Шаг 2. Покупка недвижимости.

Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит (обычно около 10%). Затем инвестор открывает счет в турецком банке — с этим также помогают эксперты компании Astons —  и полностью оплачивает покупку.

Шаг 3. Оплата дополнительных расходов.

Инвестор уплачивает:

• НДС — 1% при площади до 150 м², 8% при площади более 150 м², 18% — для коммерческих объектов. От НДС освобождены иностранцы, не являющиеся налоговыми резидентами Турции и приобретающие объекты на первичном рынке.
• налог на передачу права собственности — 4% (либо 2%, если налог разделяется между покупателем и продавцом);
• гербовый сбор — 0,1%-0,6%;
• госпошлина за оформление ТАПУ (свидетельство о праве собственности) — для граждан страны — $135, для иностранцев — $420. 
• госпошлина за оформление искана (технического паспорта объекта для первичной недвижимости) — $350-$1000 в зависимости от площади;
• услуги риэлтора — 2-3%;
• полис Dask (обязательное страхование на случай землетрясений) — $15-$150 в год;
• подключение к коммунальным услугам — $50-$300 (в новостройках дороже, на вторичном рынке — только переоформление договора с поставщиками услуг);
• айдат (оплата обслуживания жилого комплекса) — $50-$350 в месяц;
• налог на владение недвижимостью — 0,1%-0,6%, для объектов дороже $126500 — 0,3%-1%;
• коммунальные платежи — $10-$15 за 1 м² в месяц, вода, электричество оплачиваются по счетчикам.

Читайте подробнее о налогах на недвижимость в Турции в нашей статье.

Шаг 4. Оценка стоимости недвижимости.

Экспертная оценка обязательна: независимый лицензированный агент должен подтвердить, что стоимость объекта соответствует требованиям программы. Этот отчет — основание для получения свидетельства о собственности.

Здесь подробно рассказали, что такое экспертная оценка недвижимости и что она дает.

Шаг 5. Получение вида на жительство и сдача биометрических данных.

Действующий ВНЖ необходим для подачи заявки на гражданство — инвестор получает его сразу после совершения инвестиций. Основной заявитель и члены его семьи должны лично приехать в Турцию, чтобы сдать биометрические данные.

Шаг 6. Подача заявки на гражданство.

Заявление на получение гражданства Турции подается лично в миграционной службе. На этом этапе также происходит сдача биометрических данных и проверка всех документов.

Шаг 7. Получение паспорта Турции.

После одобрения заявки и выполнения всех требований инвестор получает паспорт Турции.

Узнайте, как проходит процесс получения гражданства Турции за инвестиции с командой Astons.

Необходимые документы для оформления турецкого паспорта

• Действующий загранпаспорт;
• 4 фото паспортного формата (на каждого члена семьи);
• Свидетельство о рождении;
• ВНЖ или действующая туристическая виза в Турцию;
• Свидетельство о браке (и свидетельства о рождении детей, если применимо);
• Квитанция об оплате пошлины;
• Документы, подтверждающие совершение инвестиций.

Пакет документов должен быть переведен на турецкий язык, заверен у нотариуса и апостилирован.

Преимущества турецкого гражданства для инвесторов

Снижение геополитических ограничений. Российский паспорт может восприниматься как фактор риска, ограничивая возможности получения виз, открытия счетов в зарубежных банках и вывода средств с криптобирж. С турецким паспортом этих ограничений нет. Кроме того, второй паспорт — это всегда инвестиция в будущее и надежный запасной план на случай чрезвычайных ситуаций.

Доступ к международной банковской системе. Граждане Турции могут пользоваться услугами местных и международных банков. Это открывает доступ к более выгодным условиям вкладов и кредитования, упрощает ведение международного бизнеса. 

Свобода передвижения. Турецкий паспорт позволяет посещать без визы 118 стран, включая Южную Корею, Сингапур и Японию, упрощает оформление долгосрочных неиммиграционных виз в страны Шенгена и США.

Возможности для бизнеса. Турция имеет прямое авиасообщение со многими странами мира – это один из крупнейших транспортных хабов в мире. Отсюда удобно путешествовать и вести бизнес. Гражданам страны легче открыть фирму и воспользоваться льготами от государства.

Инвестиции в растущий рынок. Рынок недвижимости Турции переживает бум, привлекая иностранных инвесторов. Цены на жилье в Турции стабильно растут, особенно — в Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Сохранение текущего гражданства. В Турции разрешено второе гражданство, поэтому отказываться от российского или любого другого паспорта не потребуется. Гражданам России потребуется только уведомить МВД о получении нового иммиграционного статуса.

Комфортные условия для жизни. В Турции теплый средиземноморский климат, живописная природа, богатая культура и бесконечные возможности для отдыха. Цены здесь ниже, чем в европейских странах, качество и уровень жизни высокие, а местные жители дружелюбны к приезжим и экспатам.

Распространенные ошибки и советы при оформлении гражданства

В процессе получения турецкого паспорта за инвестиции важно избегать ошибок, которые могут привести к отказу. Миграционная служба тщательно проверяет каждую заявку. Чаще всего, причинами отказа могут стать:

• Неполный пакет документов;
• Ошибки в документах, некорректный перевод;
• Предоставление ложных и недостоверных сведений;
• Нарушение условий инвестирования;
• Неподтвержденный доход или финансовая несостоятельность;
• Наличие проблем с законом, судимостей, отказов в выдаче виз;
• Нарушение миграционного законодательства.

Гражданство могут аннулировать, если выяснится, что были предоставлены ложные сведения или нарушены условия инвестирования, например, недвижимость продана до истечения 3-летнего срока. В таком случае статус могут пересмотреть и у других членов семьи. 

Решение об отказе можно оспорить в суде в течение 60 дней. Повторную заявку можно подать через 1-2 года.

Чтобы избежать ошибок, сэкономить время и гарантировать успешное прохождение процесса, стоит обратиться к специалистам, знакомым с местным законодательством, рынком недвижимости и разбирающимся в нюансах инвестиционного гражданства.

Узнайте все об условиях получения гражданства Турции за инвестиции у экспертов компании Astons. Наши специалисты помогут подобрать подходящий объект и будут сопровождать на всех этапах процесса — от подготовки документов до получения паспорта.

FAQ

Какие инвестиции дают право на получение турецкого паспорта?

Всего инвесторам доступно несколько опций участия: покупка недвижимости, депозит в местном банке, приобретение государственных облигаций или паев в инвестфондах, инвестиции в бизнес или создание рабочих мест. Опция с недвижимостью — оптимальная: апартаменты можно сдавать в аренду, получая стабильный пассивный доход или проживать в них самостоятельно.

Какова минимальная сумма для получения гражданства Турции через недвижимость?

Допускается покупка недвижимости с кадастровой стоимостью от $400 000.

Какие документы нужно подготовить для оформления турецкого паспорта?

• Действующий загранпаспорт;
• 4 фото паспортного формата;
• Свидетельство о рождении;
• ВНЖ или действующая туристическая виза в Турцию;
• Свидетельство о браке;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Документы, подтверждающие совершение инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения гражданства Турции?

Средние сроки оформления турецкого гражданства — от 6 месяцев.

Можно ли получить турецкий паспорт без постоянного проживания в стране?

Да, если вы получаете гражданство за инвестиции, постоянно проживать в Турции на протяжении определенного времени не нужно.

Какие преимущества дает турецкий паспорт инвестору?

Инвестор становится полноправным гражданином Турции, получает возможность посещать 118 стран без оформления виз — в том числе, Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею, упрощает получение долгосрочных неиммиграционных виз в США и страны Шенгенского соглашения. Это надежный запасной вариант на случай чрезвычайных ситуаций.

Какие ошибки часто допускают при подаче документов на гражданство?

Как правило, это неполный пакет документов, неверные данные в анкете, ошибки в переводах, предоставление ложной информации или недействительные документы.