Портфолио объектов недвижимости Турции

О ЖИЗНИ В ТУРЦИИ

ПРО ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО

О НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ

29 мая, 2024

Гайд по районам Стамбула

Стамбул занимает лидирующие позиции по популярности среди иностранных инвесторов, интересующихся недвижимостью в Турции. Благодаря своему стратегическому положению и масштабам, Стамбул считается важнейшим историческим, культурным и финансовым центром страны. Стамбул выбирают для жизни и инвестиций. 

Где лучше жить в Стамбуле?

Стамбул, крупнейший город Турции с площадью более 5000 кв. км, разделен Босфором на две части — европейскую и азиатскую, и население его превышает 15 миллионов человек. С 1998 года Стамбул делится на 39 районов (ильче), из которых 25 расположены на европейской стороне и 14 — на азиатской. Выбор района для проживания зависит от ваших целей и предпочтений. Некоторые районы идеально подходят для семейного проживания благодаря спокойной атмосфере и развитой инфраструктуре, в то время как деловым людям и инвесторам больше подойдут районы с активной деловой жизнью.

Европейская часть Стамбула

Европейская часть Стамбула славится своей динамичной жизнью, насыщенной ночной жизнью и многочисленными достопримечательностями. Отличное транспортное сообщение, высокий уровень сервиса и комфортные жилые комплексы делают эту часть города особенно привлекательной для инвесторов. Здесь также находится крупнейший в мире аэропорт — Арнавуткёй, который станет полностью функциональным к 2025 году, планируется пассажиропоток в 150 миллионов человек в год.

Популярные районы Европейской части Стамбула

Стамбул разделен на 25 районов, среди которых: Авджылар, Арнавуткёй, Багджылар, Байрампаша, Бахчелиэвлер, Бакыркёй, Башакшехир, Бейликдюзю, Бейоглу, Бешикташ, Бююкчекмедже, Газиосманпаша, Гюнгёрен, Зейтинбурну, Кючюкчекмедже, Кягытхане, Сарыер, Силиври, Султангази, Фатих, Чаталджа, Шишли, Эсенлер, Эсеньюрт, Эюп. Рассмотрим подробнее наиболее привлекательные из них.

Башакшехир

Башакшехир привлекает покупателей недвижимости своей зеленью и водоемами: район окружен лесами и располагается рядом с живописной плотиной Сазлыдере. Это одно из самых спокойных мест в европейской части Стамбула, с современными апартаментами и жилыми комплексами. 

Семьи с детьми предпочитают этот район за чистый воздух, развитую инфраструктуру и широкий спектр услуг. Здесь находятся торговые центры, такие как Акбати и Парк Престиж, развлекательные комплексы, кафе и рестораны. До центра Стамбула можно добраться на метро.

Бейликдюзю

Бейликдюзю — молодой и современный район на берегу Мраморного моря. В этом районе отсутствуют старые здания, и он активно застраивается современной недвижимостью. Развитая инфраструктура включает детские сады, школы, спортивные клубы, бассейны, клиники, больницы, торговые центры, рестораны и кафе. Среди достопримечательностей можно отметить ботанический парк Зеленая долина, Музей морской жизни имени рыбака Кенана и крупнейший выставочный центр TÜYAP. Вест Марина — популярная яхтенная гавань западного Стамбула. Недвижимость в Бейликдюзю привлекает желающих приобрести жилье среднего класса.

Бейоглу

Расположенный в самом сердце Стамбула, Бейоглу является одним из самых популярных туристических районов города. Каждый, кто приезжает в Стамбул, стремится посетить этот район, будь то для отдыха, бизнеса или экскурсий. Одной из самых известных улиц здесь является Истикляль — колоритное место, наполненное магазинами, бутиками, барами и ночными клубами. Ретро-трамвай и уникальная местная атмосфера привлекают как туристов, так и инвесторов. Высокие цены на недвижимость в этом районе оправданы его центральным расположением и большим инвестиционным потенциалом. Средняя стоимость квартиры площадью 75 м² в Бейоглу составляет около $600,000, а доход от аренды достигает примерно 4% годовых. 

Варианты недвижимости:

В шаговой доступности находятся исторические достопримечательности, больницы, аптеки, школы, университеты и магазины.

Бешикташ

Бешикташ — это район, богатый историческими достопримечательностями, такими как музеи, дворцы и особняки, а также потрясающими видами на прибрежную полосу. Здесь также можно найти множество кинотеатров, театров, бутиков, магазинов, ресторанов и клубов. Для тех, кто хочет погрузиться в яркую и насыщенную жизнь 24/7, Бешикташ является идеальным выбором. С точки зрения инвестиций, это один из самых привлекательных районов в Стамбуле: цены на недвижимость здесь стабильно высоки, а доход от аренды составляет в среднем 3.2% годовых. 

Сарыер

Сарыер, курортный район Стамбула, занимает большую площадь на севере города и славится своей зеленью. Большую часть района покрывают леса, включая знаменитый Белградский лес площадью 5.5 га и крепость Румелихисар, построенную в 1451 году. Сарыер привлекает как историческими достопримечательностями, так и элитной недвижимостью с потрясающими видами на Босфор и местные пейзажи. Развитая инфраструктура и высокий спрос среди иностранных покупателей делают недвижимость в этом районе выгодным приобретением. 

Шишли

Сегодня Шишли является одним из наиболее успешных и быстроразвивающихся районов Стамбула. За полтора века этот район превратился из маленькой деревни в центральный узел, который ежедневно притягивает множество туристов и бизнесменов. Здесь жизнь бурлит как днем, так и ночью. Днем Шишли становится центром бизнеса и предпринимательства, а ночью оживает с помощью ночных клубов и ресторанов. В районе можно найти огромное количество модных бутиков и торговых центров, включая Istanbul Cevahir, который является самым большим ТРЦ в Европе. Самые посещаемые места в Шишли — улица Абди Ипекчи, на которой расположены бутики известных мировых брендов, и небоскреб Sapphire.

Варианты недвижимости:

Две башни по 54 этажа каждая, с видом на старый город, Босфорский пролив и Мраморное море. В комплексе представлено множество вариантов квартир площадью от 88 м².

Проект включает 3 офисных здания и жилые блоки. Здесь можно совместить жизнь и работу, имея доступ ко всем преимуществам района в любое время суток. Площадь квартир начинается от 100 м² и подходит под разные бюджеты.

Чаталджа

Чаталджа — самый крупный район в европейской части Стамбула и одновременно один из наименее населенных. Местные жители рассматривают Чаталджу как сельскую местность и часто приобретают здесь апартаменты для летнего отдыха. Стоимость недвижимости в Чаталдже одна из самых низких в городе, что делает этот район привлекательным для покупки жилья. Жизнь здесь спокойная и комфортная, с обилием парков, лесов и других природных уголков.

Азиатская часть Стамбула

Азиатская часть Стамбула идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия вдали от суеты европейской стороны города. Хотя все основные достопримечательности, деловые и культурные центры, отели и апартаменты сосредоточены в европейской части, попасть туда не составляет труда — достаточно переправиться через Босфор на пароме, катере или метро. При этом азиатская часть отличается своей аутентичностью, традиционной архитектурой, живописной природой и более доступными ценами на жилье и проживание.

В азиатской части Стамбула насчитывается 14 районов: Адалар, Аташехир, Бейкоз, Кадыкёй, Картал, Малтепе, Пендик, Санджактепе, Султанбейли, Тузла, Умрание, Ускюдар, Чекмекёй и Шиле. Рассмотрим самые привлекательные из них подробнее.

Аташехир

Аташехир уникален тем, что здесь нет частных домов, и в будущем их строительство также не планируется. Район застроен многоэтажными домами-кондоминиумами. Это своего рода деловой центр азиатской части Стамбула, где расположено множество офисов и бизнес-центров. Инфраструктура района хорошо развита: здесь есть школы, больницы и два крупных торговых центра. В Аташехире также уделяется большое внимание парковкам, что делает его удобным для владельцев автомобилей. 

Бейкоз

Бейкоз считается одним из самых престижных районов для проживания в Стамбуле. Здесь можно насладиться спокойной жизнью среди зелени парков и лесов, с низкой плотностью населения и застройки. Район известен своими роскошными виллами в традиционном стиле на берегу моря. Для комфортной жизни в Бейкозе есть все необходимое: школы, детские сады, университеты, магазины и рестораны.

Адалар (Принцевы острова)

Принцевы острова — единственный район Стамбула, расположенный на девяти небольших островах, связанных паромными переправами. Это колоритный и богатый район с чистейшей водой, прекрасными морскими видами и элитной недвижимостью. На островах запрещено пользоваться автомобилями, и передвигаются здесь в основном на гужевых повозках. Адалар прекрасно подходит для тех, кто стремится к роскошной и комфортной жизни вдали от городской суеты.

Кадыкёй

Кадыкёй является одним из самых исторически богатых районов в Азиатской части Стамбула, где атмосфера наполнена уютом и спокойствием. Расположенный у входа в Босфорский пролив, этот район олицетворяет аутентичность и культурное наследие города. Здесь вы найдете много мечетей, исторических зданий и культурных центров, включая оперный театр Сурейя, а также множество театров и музеев. Но, несомненно, одним из самых известных символов Кадыкёй является вокзал Хайдарпаша, а также популярная улица Багдад, насыщенная бутиками, ресторанами и отелями высокого класса. Кроме того, здесь находится домашняя арена футбольного клуба Фенербахче.

Кадыкёй представляет собой идеальное место для жизни как для семей с детьми, так и для одиночек. Здесь развита инфраструктура: школы, больницы, магазины, торговые центры, банки, рестораны и бары, а также ночные клубы. Благодаря постоянному развитию инфраструктуры, Кадыкёй стал одним из самых привлекательных районов для инвестиций в недвижимость, несмотря на довольно высокую стоимость жилья — от $2,000 за квадратный метр.

Варианты недвижимости:

Эти апартаменты идеально подходят для семей с детьми благодаря новейшей инфраструктуре, социальным объектам и удобному расположению вблизи центра района с его деловыми центрами, развлечениями и магазинами.

Ускюдар

Ускюдар, один из старейших районов Стамбула, расположен на месте древнего города Хрисополь, исстари считавшегося важным военным и торговым портом. Свою значимость район получил и с религиозной точки зрения, став священным местом для мусульман благодаря своей близости к Мекке. Сегодня Ускюдар является историческим и культурным центром города, сосредоточив в себе огромное количество школ, университетов, больниц и клиник, которые делают его одним из самых привлекательных районов для проживания в Стамбуле.

Стамбул — один из самых ярких и самобытных городов мира. Для того, чтобы погрузиться в его атмосферу, насладиться всеми оттенками его жизни и узнать город, не хватит никакого отпуска. Многие, приехав сюда один раз по туристической путевке, влюбляются в город с первого взгляда и возвращаются сюда раз разом, а порой, и остаются навсегда. 

В прошлом году Турция стала самой популярной страной для переезда из России, не только благодаря своему климату и уровню жизни, но и из-за одной из самых несложных и доступных программ по получению ВНЖ.

Если вы рассматриваете вариант получения ВНЖ или второго гражданства в Турции, обратитесь к нашим специалистам — команда Astons поможет разобраться во всех тонкостях программы получения гражданства Турции, подобрать недвижимость и подготовить все необходимые документы.

Получите персональную консультацию

Менеджер Astons подробно расскажет о всех аспектах получения гражданства или ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость, поможет подобрать подходящий объект, будет сопровождать вас в процессе от начала и до получения всех документов и ключей.

Заявка успешно отправлена

Приходите на консультацию

Персональный эксперт Astons расскажет о процессе получения гражданства или ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость, поможет подобрать подходящий объект.

Заявка успешно отправлена