Экспертная оценка недвижимости в Турции: когда нужна и что даёт

С июня 2024 года экспертная оценка недвижимости в Турции больше не является обязательной для всех иностранных покупателей. Теперь она требуется только при покупке жилья для получения гражданства. Разберемся, зачем нужна эта процедура и какие преимущества она даёт.

Кому нужна экспертная оценка

Экспертное заключение обязательно при покупке недвижимости для получения турецкого гражданства. Оценку проводят специальные агентства, имеющие лицензию от организации SPK (Sermaye Piyasası Kurulu).

В отдельных случаях экспертная оценка НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

• При покупке недвижимости у застройщика со статусом GYO
• При покупке недвижимости не для гражданства
• При покупке коммерческой недвижимости

Этапы проведения оценки

ВАЖНЫЕ СРОКИ

• Время проведения оценки: 2-3 рабочих дня
• Срок действия отчёта: 3 месяца
• Выезд эксперта на объект: 1 день

Процесс оценки проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта недвижимости
2. Заказ экспертной оценки
3. Выезд оценщика на объект
4. Подготовка отчета
5. Получение официального заключения
6. Заключение сделки купли-продажи

Если сделка не состоялась в течение 3 месяцев после получения оценки, документ (отчёт) теряет силу и процедуру придётся проходить заново.

Что даёт экспертная оценка

Для получения гражданства:

• Подтверждает, что стоимость недвижимости соответствует минимальной сумме инвестиций ($400,000)
• Служит официальным документом для миграционных органов
• Гарантирует прозрачность сделки для государства

Для безопасности покупателя:

• Определяет реальную рыночную стоимость объекта
• Выявляет возможные строительные дефекты
• Проверяет качество материалов и работ
• Подтверждает легальность строительства
• Проверяет юридическую чистоту объекта
• Оценивает сейсмоустойчивость здания

Для инвестиционных целей:

• Анализирует инвестиционный потенциал
• Оценивает возможности сдачи в аренду
• Показывает перспективы роста стоимости
• Сравнивает с аналогичными объектами в районе

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:

Стоимость экспертной оценки зависит от типа и размера объекта. В 2024 году средняя цена составляет 15 000-20 000 турецких лир (около $500-650).

Кроме расходов на экспертизу, владельцам недвижимости в Турции предстоят и другие расходы, подробно эта тема обсуждалась в материале «Налоги и расходы на недвижимость в Турции в 2024 году».

Что проверяет эксперт

1. Технические характеристики:

   — Точную площадь

   — Количество комнат

   — Состояние объекта

   — Наличие коммуникаций

При проверке эксперт обязательно оценивает: сейсмоустойчивость здания, качество строительных материалов, соответствие планировки документам, наличие разрешительной документации.

2. Юридические аспекты:

   — Отсутствие обременений и арестов

   — Отсутствие долгов

   — Наличие разрешения на заселение

   — Наличие технического паспорта

3. Местоположение:

   — Оценку района

   — Транспортную доступность

   — Близость к социальным объектам

   — Развитость инфраструктуры

Преимущества экспертной оценки

ЧТО ДАЕТ ОЦЕНКА

• Подтверждает стоимость для гражданства ($400,000)
• Защищает от мошенничества
• Гарантирует юридическую чистоту
• Помогает оценить инвестиционный потенциал

Резюме

Экспертная оценка — важный инструмент защиты интересов покупателя, который помогает принять взвешенное решение и избежать возможных проблем в будущем. При покупке недвижимости для получения гражданства рекомендуется заказывать оценку сразу после выбора объекта и до полной оплаты, чтобы иметь время на поиск альтернативы в случае неудовлетворительных результатов.